Qué es y cómo se obtiene el subsidio para vivienda de las Cajas de Compensación Familiar

En el marco de VIvienda Fest nos reunimos con las dos Cajas de Compensación Familiar de Antioquia de Comfama, Marcela Cuervo Líder de vivienda y Comfenalco, Susana Giraldo, Jefe de Crédito para conocer qué es y cómo se obtienen los subsidios que ofrecen las cajas para facilitar a los empleados poder comprar su vivienda utilizando esta importante ayuda.

1. ¿Qué son los subsidios VIS que otorgan las Cajas de Compensación?

Los subsidios son un aporte en dinero que entregan las CCF a las familias afiliadas, cumpliendo unos requisitos mínimos que ya se los contaré, el dinero que se entrega es de acuerdo a los ingresos que genera la familia, y ayuda a que las personas puedan hacer cierres financieros efectivos a la hora de comprar su vivienda. Este dinero que entregan las Cajas viene directamente del aporte mensual que realizan los empresarios por cada uno de los colaboradores. Estos subsidios son permanentes.

2. ¿Qué requisitos deben tener las familias para postularse a este subsidio?

En los requisitos de Ley:

• Deben ser familias que no superen los 4 SMMLV en ingresos, de todos los miembros que trabajan en el núcleo familiar.
• Que ninguno tenga o haya tenido una vivienda propia escriturada a su nombre 
• Que no hayan sido nunca beneficiarios de otro subsidio o ayuda del Gobierno Nacional o entidad.

En los requisitos de Caja tenemos:

• Ahorro familiar, para ayudar al cierre financiero

3. ¿ Se escucha mucho que ya puedes sumar varias ayudas y eso se llama concurrencia, qué es y a quién aplica?

Hoy podemos sumar unas ayudas que entregan entes locales, departamentales o nacionales, así que lo primero es postularse al subsidio de vivienda con la Caja de Compensación a la que pertenecen, posteriormente se revisa la capacidad de pago por cualquier entidad financiera, quienes son los encargados de activar la concurrencia de subsidios, con un pre aprobado bancario, que nace del estudio de los ingresos, del ahorro y de subsidios el banco autoriza una segunda ayuda que llamamos Concurrencia de subsidios.

Este subsidio es para familias de menores ingresos, es decir que reúnan entre todo el núcleo familiar hasta 2 SMMLV, que finalmente son  familias con menor capacidad de ahorro y crédito.

4. ¿De cuánto es el subsidio que obtienen las personas y cómo les es entregado? 

• Entre 1 y 2 SMMLV: hasta 26 millones aproximadamente
• Entre 1 y 4 SMMLV: hasta 17 millones aproximadamente

El subsidio familiar se le entrega directamente a la constructora, la recomendación es que las personas puedan ahorra entre el 10 y el 15% del valor de la vivienda a parte de de la cuota del crédito hipotecario.

Actualmente las personas que compren la vivienda con subsidio de Caja deben vivir por lo menos 10 años en su vivienda.

El titular de la afiliación es el que se postula a la Caja de Compensación que pertenezca.

5. ¿Qué tipo de viviendas deben comprar las familias que quieran este subsidio?

La VIS la define su valor que se mide en salarios, para el 2020 son viviendas de hasta 135 SMMLV en el Oriente y otros municipios diferentes al Área Metropolitana, para el Valle de Aburrá excepto Barbosa, la vivienda VIS cuenta hasta 150 SMMLV, recuerda que el precio se estima de acuerdo al año en el que te entregan la vivienda y los incrementos que tendrá el salario mínimo para esa fecha.

6. Recomendaciones para la compra de una vivienda con subsidio familiar

• Compra de acuerdo a tu capacidad actual de ingresos familiares
• La vivienda Vis te da seguridad financiera y patrimonial
• En la medida que compramos nuestra primera vivienda podemos proyectarnos en unos años con mejorarla
• Prepararse para el crédito, sanar deudas, no sacar deudas nuevas, no ser codeudor, devolver tarjetas de crédito

7. ¿Cómo se entregan los subsidios en tiempo de pandemia?

Este año estamos entregando subsidios a las familias que les entregan vivienda este año, por eso es muy importante que la constructora emita el certificado de entrega para que Comfama pueda adelantar su proceso.

De igual manera las personas se pueden acercar a cualquier Centro de Servicio de la Caja de Compensación a la que pertenecen o a través del asesor comercial que atiende cada empresa, la virtualidad también es posible, pero el proceso requiere todo un acompañamiento, por eso preferimos que el proceso sea personal, diligenciando y consiguiendo todos los documentos y finalmente radicamos la postulación.